El presidente del Colegio Inmobiliario del Chaco, Sergio Centurión, informó que los bancos otorgan entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, por lo que los compradores necesitan capital propio. Además, señaló que en Resistencia hay más de 200 propiedades en alquiler sin ocupar.
El presidente del Colegio Inmobiliario del Chaco, Sergio Centurión, declaró que los créditos hipotecarios volvieron a tener presencia en el mercado argentino después de décadas de escasa oferta. En una entrevista con CIUDAD TV, Centurión explicó que las condiciones actuales contemplan plazos de al menos 15 años, tasas que no superan el 7,5% y actualización mediante UVA.
No obstante, el dirigente sostuvo que existe un «mito» en torno a la posibilidad de acceder a estos créditos sin ahorros previos. «Cuando solicita un crédito hipotecario, los bancos por lo general andan entre un 70 y un 80% de la adjudicación de ese dinero», afirmó. Esto implica que el financiamiento no cubre la totalidad del valor de la propiedad y el comprador debe disponer de capital propio para completar la operación.
En Chaco, el movimiento del mercado hipotecario es inferior al de grandes centros urbanos como Buenos Aires, Córdoba, Rosario o Mendoza. Centurión indicó que durante el año pasado hubo un importante movimiento y que, tras un primer semestre de 2026 más tranquilo, el sector espera que el crédito se dinamice si se mantiene la desaceleración de la inflación.
El usado gana terreno frente a la vivienda nueva
El mercado inmobiliario chaqueño muestra una diferencia entre propiedades usadas y desarrollos nuevos. Según Centurión, las viviendas ya construidas concentraron mayor movimiento durante el último año, mientras que los emprendimientos en pozo y las propiedades nuevas atraviesan un escenario más complejo.
El costo de construcción incide en esta diferencia. Centurión señaló que el valor del metro cuadrado puede superar los 2.000 dólares en determinados proyectos, aunque también existen construcciones de entre 1.400 y 1.500 dólares por metro cuadrado, según la calidad y características de la obra. Frente a esos valores, una vivienda usada con 10, 15, 20 o 30 años de antigüedad puede ser una alternativa más accesible. «La posibilidad de ahorro y de acumulación de dinero de la gente evidentemente movilizó mucho más hacia el usado», sostuvo.
Para el dirigente, la aparición del crédito hipotecario puede modificar progresivamente esa ecuación, porque permite comparar el alquiler con una eventual cuota hipotecaria. Sin embargo, advirtió que para que esa posibilidad sea accesible resultan fundamentales plazos extensos y condiciones financieras afrontables por los ingresos familiares. En ese punto, reclamó una mayor participación del Banco del Chaco en la oferta hipotecaria. «Para nosotros en la provincia sería muy beneficioso que realmente el Banco del Chaco se haga presente en la oferta de hipotecarios», afirmó, al señalar que se trata de una entidad que concentra una parte importante de los trabajadores públicos provinciales.
Más de 200 propiedades en alquiler sin ocupar en Resistencia
Según Centurión, actualmente hay más de 200 propiedades ofrecidas en alquiler en Resistencia que permanecen vacantes. El dato, afirmó, marca una diferencia con el comportamiento del mercado tiempo atrás. «Tenemos en Resistencia más de 200 propiedades en alquiler que todavía están vacantes», sostuvo, y explicó que aunque algunas se alquilan, nuevas unidades ingresan permanentemente a la oferta, manteniendo elevado el número de propiedades desocupadas.
Para el titular del Colegio Inmobiliario, el fenómeno está relacionado con la pérdida de capacidad económica de los hogares y la menor disponibilidad de excedentes para afrontar los alquileres. En ese escenario, consideró que los propietarios deben revisar periódicamente los valores pretendidos para evitar que una vivienda permanezca desocupada durante largos períodos. El rol de los corredores inmobiliarios, sostuvo, consiste también en asesorar a los dueños con información concreta del mercado para encontrar un equilibrio entre la rentabilidad buscada y la capacidad de pago de los potenciales inquilinos. «La participación del corredor en ese sentido es muy importante para que la gente pueda compensar y equilibrar los momentos que estamos viviendo», señaló.
Créditos que hoy se otorgan más rápido
Centurión destacó que los tiempos de aprobación de los préstamos hipotecarios se agilizaron considerablemente respecto de años anteriores. Cuando la documentación está completa, una operación puede resolverse en alrededor de 30 días. En algunos casos, los trámites pueden extenderse hasta 40 o 45 días si existen inconvenientes con la documentación o con el armado de las carpetas, pero los plazos actuales se encuentran muy por debajo de los históricos.
En ese contexto, recomendó que quienes evalúen solicitar un préstamo no se concentren únicamente en la tasa ofrecida, sino que analicen integralmente sus ingresos, el porcentaje financiado, los plazos y las condiciones de actualización. «Acercarse a un colega, a un corredor inmobiliario, tiene que ver con poder analizar en conjunto esa situación entre la oferta que está evaluando, sus propios ingresos y las condiciones que va a tener ese crédito», explicó.
Centurión también se refirió al perfil de los consultantes por créditos hipotecarios. Según describió, las parejas jóvenes aparecen entre los principales interesados, especialmente aquellas que atraviesan una primera etapa de conformación familiar o que ya tienen hijos. Señaló que las prioridades de las nuevas generaciones cambiaron respecto de décadas anteriores, cuando la compra de una vivienda y la estabilidad laboral eran objetivos más tempranos. Actualmente, sostuvo, los jóvenes también priorizan experiencias como viajar, cambiar de ciudad o país y desarrollar trayectorias laborales menos estables. Aun así, afirmó que la necesidad de una vivienda propia reaparece cuando las personas comienzan a proyectar a largo plazo y, especialmente, cuando forman una familia. «Es un compromiso de larga duración», recordó, al señalar que los créditos pueden extenderse durante décadas.
El Colegio Inmobiliario cuestiona el ejercicio sin matrícula
Durante la entrevista, Centurión defendió la profesionalización de la actividad inmobiliaria y cuestionó el ejercicio del corretaje por parte de personas que no cuentan con matrícula. «Nosotros siempre vamos a estar en contra de todo lo que tenga que ver con el ejercicio de nuestra actividad de forma no profesional», afirmó. En ese sentido, remarcó que las operaciones inmobiliarias involucran ahorros, inversiones y, en muchos casos, el patrimonio acumulado durante toda una vida.
El presidente del Colegio Inmobiliario sostuvo que la actividad requiere formación, matrícula, responsabilidad legal y ética profesional, y cuestionó tanto a individuos que ejercen sin habilitación como a modelos de franquicias que, según planteó, pueden desdibujar el carácter profesional de la actividad. Finalmente, destacó el crecimiento de la institución en la provincia y señaló que recientemente juraron 13 nuevos matriculados, más de la mitad provenientes del interior chaqueño. Para Centurión, el fortalecimiento de la matrícula también busca ofrecer a los profesionales un espacio de capacitación, intercambio y respaldo legal y ético, en un mercado en el que una operación inmobiliaria puede comprometer una parte sustancial del patrimonio de una familia.