La entidad nacional que lidera el mercado hipotecario modificó el interés de sus líneas UVA, y subió del 6% al 6,7% la tasa nominal anual. El cambio responde al aumento del costo de fondeo de la entidad y reordena la oferta de créditos más competitivos.
El Banco Nación subió del 6% al 6,7% la tasa nominal anual de sus créditos hipotecarios UVA para la adquisición de vivienda única y de ocupación permanente de hasta 210.000 UVAs, destinados a quienes perciben sus haberes en la entidad.
Según informó la entidad, el movimiento modifica el mapa de los créditos más competitivos. Banco Nación, BBVA y Banco Ciudad conforman un grupo de entidades con cuotas iniciales que se ubican aproximadamente entre $97.000 y $111.000 por cada US$10.000 prestados, aunque el monto final depende de la tasa, el plazo elegido y las condiciones particulares de cada línea.
El cambio se produce después de que, durante los primeros cinco meses de 2026, 12 bancos redujeran las tasas de sus líneas hipotecarias, en un contexto de recuperación de la demanda que había perdido fuerza durante la segunda mitad de 2025. El Banco Nación continúa siendo la entidad con cobertura nacional que ofrece la tasa más baja del mercado.
Detrás de la decisión se encuentra el costo de fondeo. En julio, el Banco Nación realizó su segunda emisión de títulos de deuda en el mercado de capitales y colocó una clase ajustada por UVA a una tasa de UVA + 6,5%. La operación formó parte de una emisión total equivalente a US$270 millones destinada a obtener fondos para financiar al sector privado.
La primera colocación se realizó el 7 de mayo, cuando la entidad emitió deuda UVA a una tasa de UVA + 5,25%, específicamente destinada a financiar su línea de créditos hipotecarios. En dos meses, el costo de ese fondeo subió 1,25 puntos porcentuales.
El economista especializado en vivienda Federico González Rouco explicó a LA NACION: “La emisión de deuda del BNA de hace unas semanas, con tasa por arriba del 6%, seguro haya sido el puntapié de esto. Yo imagino que va por ahí, porque emitieron deuda a una tasa más alta que 6%, entonces no pueden prestar a menos, salvo que ellos pongan la diferencia”.
Durante julio se desembolsaron alrededor de US$202 millones en créditos UVA, el volumen mensual más alto desde diciembre pasado. La cifra se ubicó 28% por debajo del promedio mensual registrado durante 2025 antes del período electoral, según los cálculos de González Rouco.
El especialista señaló que el sistema financiero argentino todavía tiene poco fondeo de largo plazo para sostener un mercado hipotecario de gran escala. Además, indicó que la demanda depende de la masa de hogares cuyos ingresos les permitan cumplir con la relación cuota-ingreso y acceder al monto necesario para comprar una propiedad.