Los movimientos que muestra el tipo de cambio, combinados con una demanda de alquileres que transita una recuperación cada vez más potente, se hacen sentir en las cotizaciones de los departamentos usados, que siguen abandonando la quietud de otros años. En ese sentido, los valores de los inmuebles muestran una tendencia al alza cada vez más sostenida y sólo en el último mes el valor de los monoambientes subió a razón del 6,3 por ciento. Precisamente, los departamentos más reducidos son los que exhiben el precio del metro cuadrado más revalorizado, con precios de casi u$s2.100 la unidad. En cuanto a las cotizaciones vigentes, un inmueble usado de dos ambientes hoy promedia los u$s79.000 en Capital Federal.
De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, los aumentos más potentes se dan en los departamentos de cuatro ambientes, que en octubre pegaron un salto del 12,1% versus igual mes pero del año pasado.
«Los departamentos de menor superficie de un único ambiente experimentaron un alza interanual de su cotización media que fue del 6,34 por ciento. La menor fluctuación interanual se acusó en las unidades de 2 ambientes cuya media de cotización sólo se apreció un 0,76 por ciento», indicó la consultora.
Al mismo tiempo, se expuso que «el valor medio por metro cuadrado de las unidades de 3 y 4 ambientes se incrementó en un 4,78 y 12,17 por ciento«, respectivamente.
Departamentos usados: precios siguen en recuperación, ¿cuánto subieron?
«En la Ciudad de Buenos Aires, en octubre de este 2024, las unidades más reducidas son las que cuentan con el valor por unidad de medida (u$s/m2) más elevado, reduciéndose esa cotización a medida que crece la cantidad de ambientes», explicó la firma.
Respecto de esto, el monitoreo señala que el valor promedio del metro cuadrado para los monoambientes se ubica en los u$s2.096, mientras que las unidades de dos, tres y cuatro ambientes muestran cotizaciones del orden de los 1.856, 1,774 y 1.742 dólares, respectivamente.
«El valor medio de oferta de un monoambiente usado alcanzó en octubre los 67.500 dólares. En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotiza de media unos u$s150.000, mientras que u$s79.000 y u$s109.725 son, respectivamente, las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios», detalló Reporte Inmobiliario.
En cuanto a los precios vigentes en la geografía de Capital Federal, vale señalar que los valores más altos de las unidades de un ambiente se dan en Puerto Madero (u$s205.000), Palermo (98.000), Belgrano (94.650), Núñez y Coghlan (90.000).
En el otro extremo se ubican Villa Lugano (u$s40.000), Once (41.000), Constitución (49.400) y Mataderos (51.000).
A cuánto cotizan los departamentos más grandes en Capital Federal
Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los precios de mayor envergadura se distribuyen entre Puerto Madero (u$s370.000), Palermo (124.000), Coghlan (116.500), Núñez, Recoleta y Villa Urquiza (115.000).
En cambio, las cotizaciones menos cuantiosas se dan en Pompeya (u$s47.500), Constitución (52.750), La Boca (53.000) y Villa Lugano (61.000).
En cuanto a las unidades de tres ambientes, el monitoreo de Reporte Inmobiliario coloca al frente en términos de precios a Puerto Madero (u$s490.000), Recoleta (190.000), Palermo (175.500), Barrio Norte (165.000) y Retiro (160.000).
En la vereda de enfrente corresponde mencionar a Villa Soldati (u$s44.000), Villa Lugano (55.000), Pompeya (66.000), Constitución (72.000) y La Boca (73.000).
Por último, y en lo que refiere a los departamentos de cuatro ambientes, el informe menciona como las zonas con unidades promedio más costosas a Puerto Madero (u$s649.500), Recoleta (269.000), Retiro (247.500) y Barrio Norte (239.000), respectivamente.
Los precios de menor valía, en tanto, se dan en Villa Lugano (u$s60.000), Villa Soldati (67.500), Pompeya (73.000), Constitución (90.000) y La Boca (105.000).